Restnutzungsdauer‒Gutachten
für vermietete Immobilien
Gutachterliche Grundlage für steuerliche Abschreibungsfragen bei vermieteten Immobilien
Individuelle Objektanalyse durch Diplom-Sachverständige (DIA)
Ein Restnutzungsdauergutachten ermittelt die tatsächliche Restnutzungsdauer einer vermieteten Immobilie auf gutachterlicher Grundlage. Es kann als Grundlage für steuerliche Fragestellungen dienen, etwa im Zusammenhang mit der Prüfung einer verkürzten Abschreibungsdauer.
Die Immobilienbewertung erfolgt objektbezogen und auf Grundlage einer gutachterlichen Analyse der Bausubstanz und Nutzung.
Anlässe
Wann mein Restnutzungsdauer
Gutachten hilfreich ist
Wenn Sie eine vermietete Immobilie besitzen, kann ein Restnutzungsdauergutachten eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten. Es ermittelt die verbleibende Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie auf gutachterlicher Grundlage.
Das Gutachten ist grundsätzlich zur Vorlage beim Finanzamt geeignet. Ob und in welchem Umfang es steuerlich berücksichtigt wird, entscheidet das Finanzamt.
Steuerliche Optimierung
Steuerliche Optimierung bei vermieteten Immobilien
Langfristiger Vermögenserhalt
Realistische Einordnung der verbleibenden Nutzungsdauer für langfristige wirtschaftliche Entscheidungen.
Kauf & Verkauf
Kauf oder Verkauf von Mietobjekten, bei denen die Restnutzungsdauer eine Rolle spielt
Wann ein Restnutzungsdauergutachten
sinnvoll sein kann
Eignung prüfen (Checkliste)
Ein Restnutzungsdauergutachten kommt insbesondere infrage, wenn mehrere der folgenden Punkte zutreffen:
- Die Immobilie wurde vor 1990 errichtet.
- Es handelt sich um eine vermietete Bestandsimmobilie mit baujahrestypischem Standard.
- Es sind keine umfassenden Sanierungen oder Modernisierungen geplant.
- Die typisierte Restnutzungsdauer von 50 Jahren erscheint nicht realistisch.
- Ein Verkauf der Immobilie ist innerhalb der Spekulationsfrist nicht vorgesehen.
Ob ein Restnutzungsdauergutachten im Einzelfall sinnvoll ist, klären wir im persönlichen Erstgespräch.
Warum Sie sich
für mich entscheiden sollten
Zertifiziert
Diplomierte Sachverständige (DIA) und zertifiziert durch die Zertifizierungsstelle DIAZERT (LS).
Regional
Ich kenne den Markt im Landkreis Stade und der Umgebung aus langjähriger Erfahrung.
Fundiert
Nachvollziehbarer Gutachtenaufbau.
Bewertung und Herleitung sind transparent und klar nachvollziehbar dargestellt.
Unabhängig
Ich arbeite ohne Interessenkonflikte und ohne wirtschaftliche Verbindungen zu Maklern oder Projektentwicklern.
